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      丹東樓市,剛開始火,就要涼了?

      2020年02月28日 16:38來源:未知手機版

      斗獸場印章,裝備,周波 上海

      得知金正恩訪華的新聞那天,白光領改了主意,向妻子提議去丹東做生意。他想,如果朝鮮改革開放,他可以將年前的商業計劃移植丹東,把手機、布料賣給朝鮮人。但他的妻子讓他不要貿然過去,“投資不過山海關”的說法讓他妻子心存顧慮。

      正在白光領猶豫是否前去丹東的第二天,丹東新區某一樓盤的銷售經理謝棟梁,已經零星見到一些因感覺朝鮮局勢會發生變化前來看房的客戶。這些客戶大多是丹東本地人,其中一些人是為自己買房,另一些是接到外地親戚朋友的電話,幫助別人預定房產。

      這是整個丹東新區這一輪樓市萌動的縮影。《中國新聞周刊》走訪的售樓處的工作人員都提到,自從金正恩訪華以后,樓盤的客戶漸漸增多。

      謝棟梁意識到,丹東新區地產商等待多年的機會——朝鮮局勢好轉,似乎真的要來了。過去8年中,丹東新區的房地產業因朝鮮崛起,也因朝鮮陷入漫長的焦灼。

      謝棟梁的記憶中,2010年左右,地產商云集丹東,浙江綠城、廣州保利、新加坡兄弟地產等開發商紛紛前來投資。在他看來,那時地產商的開發熱情,和如今樓市火爆的原因如出一轍,皆因朝鮮局勢的變化使然。

      那年5月,金正日訪華期間,提出將毗鄰丹東的黃金坪、威化島上50平方公里區域指定為自由貿易區,以50年租期租給丹東市政府。其中,威化島距離丹東老城較近,黃金坪與丹東新區相鄰。此外,位于丹東新區的新鴨綠江大橋,在當年12月開工,那時的計劃中,這座橋將在四年以后竣工,屆時將連通朝鮮,承載80%的中朝貿易量。

      但在三年后,上述項目的重要推手、朝鮮國防委員會副委員長張成澤落馬,“兩島一橋”隨之停擺。本該在2014年正式開通新鴨綠江大橋,橋體都已修好,但朝鮮至今未修建引橋。黃金坪島在中方建設幾棟辦公樓后,便再無下文。如今,站在黃金坪島的鐵絲網外,向島上望去,見到的是已經褪色的規劃圖、無人辦公的辦公樓,以及遠處驅趕黃牛耕地的朝鮮農民。

      丹東新區的樓市從此入冬,多個項目爛尾,當地人視為“鬼城”。“沒有醫院,生病了都要回老城區看病。”一位當地人對《中國新聞周刊》說道。

      暴漲

      丹東新區二手房市場的啟動,要比新盤慢一些。高源是夢想家中介公司的經理,在她的印象中,4月10日左右,來購買二手房的外地人開始增多,此后10天中,她們公司做到了此前一個月才能達成的成交量。

      可是,從4月21日起,高源的生意不好做了。這天,外地購房者數量暴增,但那些原本打算賣房的業主,也意識到自己的房產或許將要增值,紛紛惜售和調價。一種狀況多次出現:買方已經打算簽約,業主突然將價格提高10萬元,導致交易終止,“外地投資客是圖便宜才來的,他們來了才發現,業主已經將價格提高那么多了。”高源對《中國新聞周刊》說。

      4月21日,朝中社報道,金正恩宣布,朝鮮停止核試驗和洲際彈道導彈發射,集中力量發展經濟。一些人將此解讀為,朝鮮將改革開放。但也有人認為,朝鮮距離改革開放依然遙遠。

      在各種揣測中,房產投資客加快了趕往丹東新區的速度。從那天起,謝棟梁所在的樓盤,客戶數量連日翻倍增長,他們大多來自于東北三省。利好接連而至,4月27日,金正恩與文在寅簽署《板門店宣言》,韓朝雙方停止敵對行為,爭取年內結束戰爭狀態。

      “五一”長假來臨時,丹東新區的一個售樓處,人群只能擠在門外,停車位早已停滿,找不到車位的車主將車停在路邊,路上轎車排起長龍。這時,客戶已經不再局限于東北三省,北京、浙江、四川、溫州、韓國等更遠地方的購房者涌入丹東新區購房。

      一個火爆樓市能擁有的所有現象,紛紛在沉寂已久的丹東新區上演:售樓處每天一調價,價格以每日每平方米百元的速度上漲;一些開發商捂盤,待價而沽;售樓處門口,中介們在倒賣工程抵款房;幾個爛尾的樓盤,在火熱的樓市中被盤活。

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